8004 Av. Casgrain , Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC H2R1Z3
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8004 Av. Casgrain , Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC H2R1Z3
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8004 Av. Casgrain , Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC H2R1Z3
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8004 Av. Casgrain , Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC H2R1Z3
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8004 Av. Casgrain , Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC H2R1Z3
8004 Av. Casgrain , Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC H2R1Z3
8004 Av. Casgrain , Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC H2R1Z3
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À Vendre

1 499 000 $

8004 Av. Casgrain , Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC H2R1Z3

1 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Excellente opportunité d'investissement au coeur de Villeray. Immeuble cinq-plex rénové au fil des années avec revenu annuel de $82 404. Emplacement stratégique à proximité du Parc Jarry, du Métro Jarry, de la Petite Italie, des commerces, restaurants et de l'incontournable marché Jean-Talon. Accès rapide à l'A-40. Secteur recherché avec forte demande locative. Produit rare sur le marché, à saisir sans tarder.

Rare opportunité pour investisseur, ce 5 plex situé au coeur du quartier Villeray, est en forte demande locative en raison de sa proximité avec les commerces de services, les transports en communs et la vie du quartier.

- Rénové au fil des années et bien entretenu
- Revenus annuel de $82 404
- Les 5 logements sont loués, baux jusqu'au 30 juin 2026
- Ruelle verte accessible par les balcons arrières

** RÉNOVATIONS **
2015: Rénovations des cuisines des appts. 1, 2 et 5
2017: Changer les portes et fenêtres arrière des appts. 1 et 2
2018: Réfection du revêtement de la toiture
2019: Insonorisation de l'appt. 2
2019: Changer les portes et fenêtres arrière des appts. 3 et 4
2020: Insonorisation des appts. 3, 4 et 5
2020: Rénovations des cuisines et salle de bain des appts. 3 et 4
2021: Installation de nouvelles rampes des balcons avant
2024: Réparation des joints de brique de la façade de l'immeuble
2025: Le trottoir de l'entrée avant refait à neuf

** LOCALISATION **
- À 8 minutes de marche du Métro Jarry
- À quelques pas seulement du superbe parc Jarry avec terrain de volleyball, modules de jeux pour enfants, piscine et bien plus encore
- À 5 minutes de voiture ou 15 minutes de marche du Marché Jean-Talon
- À proximité d'une multitude de cafés, restaurants, commerces et petites épiceries
- Accès rapide à l'autoroute 40
- À 20 minutes du centre-ville

**Investir dans le quartier Villeray : Un emplacement stratégique**

Le quartier de Villeray est une perle rare pour les investisseurs immobiliers en quête d'opportunités. Son emplacement privilégié et ses nombreux attraits en font un choix stratégique pour maximiser les rendements.

Situé à proximité du centre-ville, Villeray offre une accessibilité optimale grâce à sa proximité avec les principaux axes routiers et les transports en commun. Cette connectivité garantit une mobilité aisée pour les résidents et favorise une demande locative constante.

Villeray regorge d'une myriade de commodités recherchées par les locataires qui peuvent accéder rapidement à une multitude de restaurants, bars et cafés renommés.

Les espaces verts sont également à l'honneur, notamment le parc Jarry. Ce vaste parc offre un havre de paix en plein coeur de la ville.

- Visites des logements uniquement sur promesse d'achat acceptée.
- Un nouveau certificat de localisation sera émis en décembre.
- Les photos publiées sont celles de l'appartement #4

Saisissez l'occasion d'investir dans l'un des secteurs les plus prisés du moment !

Inclusions : 

Luminaires, 5 hottes de cuisine

Exclusions : 

Stores, tringles et rideaux et les biens et meubles des locataires

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Villeray
  • Évaluation du terrain : 325 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 670 800,00 $
  • Évaluation totale : 996 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 6 298,00 $
  • Taxe scolaire : 786,00 $
  • Taxes annuelles totales : 7 084,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 7.62 Mètre
  • Profondeur du terrain : 21.34 Mètre
  • Dimensions du terrain : 162.6 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 7.62 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 13.66 Mètre
  • Bâti en : 1944
  • Chambres : 1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Appareils en location (mensuel):
    Chauffe-eau
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
  • Revêtement:
    Brique
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Partiellement aménagé
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Revêtement de la toiture:
    Autre , Membrane élastomère  - (2018)

Pièces

  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 2.71 m x 3.31 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 3.57 m x 5.83 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 2.71 m x 3.23 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 1.28 m x 1.61 m
    Plancher : Céramique

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $82 404,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    11-17-2025

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    3 736,00 $
  • Équipement (location)
    848,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Inscription du bureau: 

Martin Bélanger - Courtier immobilier agréé

Style de vie
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